GLAUCO DINIZ DUARTE – 5 formas de comprar e rentabilizar seu capital no setor imobiliário
Para tirar seu sonho do papel, a gente separou cinco formas vantajosas para você começar a investir no setor imobiliário:
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Financiamento
Se você quer investir em uma propriedade, mas não possui o valor total para a aquisição, o financiamento é uma das opções que vão garantir a realização do seu objetivo.
Isso porque ele vai facilitar a compra do seu imóvel tanto junto às construtoras como aos vendedores. Como investidor, isso irá te ajudar a aguardar a valorização do empreendimento e lucrar com a operação.
Financiamento com a construtora – Normalmente a venda de imóveis é financiada pela própria construtora responsável pelo empreendimento. É solicitado um valor de entrada e se divide o restante em parcelas que variam de acordo com a vontade/necessidade do comprador – de 50 a 120 meses dependendo da construtora.
A incorporadora não cobra juros sobre o valor financiado durante a construção do imóvel, mas corrige o contrato pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do contrato. Em maio desse ano, por exemplo, o índice registrou variação positiva de 0,13%.
Quando você, investidor, estiver com as chaves do imóvel na mão e o imóvel for entregue, serão aplicados juros, normalmente de 12% ao ano (ou 1% ao mês), mais uma atualização pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) – que no último mês de maio foi de -0,93%, até o fim do financiamento.
A seção de Economia do portal Terra explica que esse reajuste pelo IGP-M é cobrado anualmente, mas o comprador também pode escolher pagá-lo a cada mês. “Caso não pague o reajuste de todos os meses, pagará o chamado “resíduo mensal” (reajuste referente aos meses que escolheu não pagar) sempre que o contrato de financiamento fizer aniversário anual”.
Tabela de variação do IGP-M dos últimos 12 meses
Mês Valor Acumulado Ano Acumulado 12 meses Mai/2017 -0,93 -1,3000 1,5700 Abr/2017 -1,10 -0,3700 3,3600 Mar/2017 0,01 0,7300 4,8600 Fev/2017 0,08 0,7200 5,3800 Jan/2017 0,64 0,6400 6,6600 Dez/2016 0,54 7,1900 7,1900 Nov/2016 -0,03 6,6100 7,1300 Out/2016 0,16 6,6400 8,7900 Set/2016 0,20 6,4700 10,6700 Ago/2016 0,15 6,2600 11,5000 Jul/2016 0,18 6,1000 11,6500 Jun/2016 1,69 4,7000 10,9400
De acordo com o economista-chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, as condições de financiamento direto na construtora podem ser mais flexíveis que aquelas negociadas com as instituições bancárias.
Ou seja, investidor: na hora de comprar, procure negociar com a construtora ou incorporadora as melhores opções de financiamento disponíveis, pois, tem-se oportunidades tanto junto a construtora quanto junto ao sistema financeiro.
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Compra à vista
Se você economizou ao longo dos anos, alegre-se: comprar à vista é sempre mais fácil para barganhar descontos e melhores opções de negócio, inclusive com valores mais baratos se comprados àqueles avaliados por bancos.
A compra à vista, aliás, vem mostrando um expressivo crescimento nos últimos anos para quem quer investir. E a razão é simples: com juros de financiamento mais altos, o investidor amplia seu poder de negociação já que, para quem vende um imóvel, é melhor ter uma venda garantida do que ficar à espera de comprador que pensa em financiar.
Ou seja, para você, investidor, a hora de fazer uma aplicação em um imóvel é agora. Com os valores mais baixos e um estoque grande, é possível fazer bons negócios ao revendê-lo futuramente, esperando uma baixa na taxa de juros e melhora na economia.
Mesmo que não tenha o valor total do imóvel, se possuir pelo menos 80% do preço total deste, já será suficiente para atrair as incorporadoras. O segredo é oferecer uma entrada sólida e escolher parcelamentos em curto prazo, de preferência até cinco anos, para que, como comprador, você consiga obter uma taxa de juros de cerca de 8% a 9%, oferecido pela própria construtora. Esse valor está abaixo do que é oferecido pelos bancos, que chega a 11%.
Hoje, por exemplo, se você estiver disposto a comprar um imóvel no valor de R$500 mil reais à vista, levando em consideração a taxa de desconto no mercado imobiliário, seria possível obter um abatimento de 20% a 30% do preço total.
Se a intenção for investir num empreendimento pronto, a ideia é a mesma. Com um valor vantajoso de entrada, sua capacidade de negociação e barganha cresce. Isso significa a possibilidade de conseguir descontos que dissolvam a taxa de juros praticadas no mercado e você faça um excelente negócio.
Lembre-se: se comparado a outros tipos de investimento, adquirir um imóvel continua sendo o mais seguro e rentável, se levado em consideração fatores como estabilidade, crédito, taxa de juros, rentabilidade da poupança, valorização dos empreendimentos os últimos anos, etc.
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Investimentos escalonados
Investir em um imóvel de valor menor e, a partir da sua valorização, conseguir aumentar sua renda e negociar a propriedade que deseja. Esse é o seu objetivo. A rentabilidade com compra e venda escalonada é um cenário onde o cliente deve ser assessorado por um bom consultor imobiliário.
Essa consultoria precisa oferecer assessoria imobiliária, jurídica e contábil. A razão é simples: os ganhos patrimoniais imobiliários exigem uma série de cuidados para que, no ato da venda, não se perca dinheiro em tributos, por exemplo.
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Benefícios do governo
Se para investir num imóvel você precisa da ajuda do governo, por meio de subsídios ou taxas de juros reduzidas, é importante entender que este é um benefício oferecido a consumidores com baixa renda e que é usado para reduzir o valor financiado.
O valor do subsídio é escalonado, ou seja, baseia-se nas faixas de renda das famílias contempladas.
Para aqueles que têm renda até R$ 1.600,00 há mais vantagens, como taxa de juros menor e a possibilidade de receber um aporte do governo variável conforme a renda. Quem tem renda familiar de R$ 1.600,00 a R$ 6.500,00 também pode receber o subsídio, mas ele diminui na proporção que a renda sobe.
Simulação para investidores com renda até R$ 1.500,00
Simulação para investidores com renda até R$ 2.200,00
Simulação para investidores com renda até R$ 3.500,00
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Consórcio Imobiliário
Para aqueles que pretendem investir em imóveis, o consórcio imobiliário é uma das melhores opções, segundo o site de consórcios Ademilar.
Além de ser mais econômico por não haver a cobrança de juros – só existe uma baixa taxa de administração, o crédito da contemplação permite a negociação de descontos, por proporcionar uma compra à vista.
Também é possível adquirir tanto bens residenciais quanto comerciais, sem pagar juros, e com parcelas mensais que se ajustam ao orçamento do consorciado.
Profissionais do segmento defendem que o comprador decidido a investir em unidades residenciais deve escolher aquelas cujo valor não ultrapassem R$ 500 mil. Essa é a faixa de preço que se mostra extremamente rentável e garante retorno de até 0,5% ao mês para o investidor.
No final das contas, a certeza que fica é: investidor, a hora de comprar é agora. Procure um consultor imobiliário, converse com ele sobre seus objetivos e necessidades. São muitas as opções de aplicações no segmento imobiliário e esse profissional te ajudará a selecionar qual delas representará o melhor negócio.
Além da assessoria imobiliária, uma boa consultoria também poderá oferecer a assessoria jurídica e financeira. Essas ferramentas vão lhe ajudar a investir com segurança e eficácia.
