GLAUCO DINIZ DUARTE – Preço médio do aluguel residencial continua em queda
Preço médio do aluguel residencial continua em queda. Segundo pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP, o preço de locação residencial no Brasil registrou queda nominal de 0,17% na passagem de setembro para outubro de 2016. Essa foi a 17ª variação mensal negativa nos últimos 18 meses. Com isso, o índice acumula variação de -3,10% em 2016 e de -3,80% nos últimos 12 meses. Em outubro de 2016, o preço médio do metro quadrado de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,03.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) nos últimos 12 meses (+7,87%), o Índice FipeZAP de Locação teve uma queda real de 10,82% no período. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação.
Segundo o economista do FipeZAP Raone Costa, o resultado desse mês segue a tendência já apresentada pelo índice de vendas ao mostrar quedas menores que nos últimos meses. Apesar disso, vale notar que o mercado segue em queda.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em outubro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo da pesquisa são referentes a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV – Índice Geral de Preços do Mercado/Fundação Getúlio Vargas – ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZAP de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
