GLAUCO DINIZ DUARTE Mercado imobiliário prevê mais lançamentos e empregos até o fim do ano
Levantamento feito nas principais incorporadoras de Goiânia aponta para um segundo semestre movimentado, com a previsão de lançar pelo menos 17 novos empreendimentos e a continuidade da retomada de vendas, preços dos imóveis, além da retomada de empregos da construção civil.
O índice Fipezap, que mede o preço do metro quadrado em 20 cidades brasileiras, mostrou que Goiânia registrou a maior alta de preços de venda de imóveis em julho (de 0,4%) – ante a média negativa de – 0,07% de todas as cidades pesquisadas. No acumulado do ano, a valorização dos imóveis de Goiânia ficou em 1,06%, a quarta maior alta de preços entre todas as pesquisadas – A variação média do período permanece negativa: -0,23%. A Associação da Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO) divulgou crescimento de 46% nas vendas no primeiro semestre.
A geração de empregos no setor da construção civil em Goiás segue em ascensão. É o que indica os mais recentes números do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged). Conforme os dados organizados pelo Ministério do Trabalho, no acumulado deste ano (de janeiro a junho) o setor registra um saldo positivo de 4.085 vagas formais, um crescimento de 6,43% no período. Na comparação com janeiro e junho de 2017, este saldo era de 3.358, ou seja, neste ano são 727 vagas a mais.
Outro sinal de que o mercado imobiliário segue em rota de ascensão é o mais recente Índice de Confiança da Construção (ICST) da Fundação Getúlio Vargas subiu 1,7 ponto em julho deste ano, subindo para 81,0 pontos, recuperando parte da perda de 3,1 pontos em junho. O indicador que mais contribuiu para alta do ICST foi o que mede a tendência dos negócios para os próximos seis meses, que cresceu 3,3 pontos, passando a 91,4 pontos. Depoimentos e análises de diretores e executivos de grandes empresas do setor imobiliário e da construção civil em Goiás reforçam essa perspectiva positiva, confira:
Cenário político não deve influenciar compra, considera executivo
Mesmo com os debate acalorados do período eleitoral e as incertezas políticas, na visão do diretor regional da Brasal Incorporadora, Thiago Galvão, o mercado imobiliário em Goiás deve prosseguir com um bom ritmo de lançamentos e vendas no segundo semestre de 2018. “Os reflexos do ambiente político pós-eleições serão sentidos mais em 2019”, avalia.
Confiante na retomada já anunciada no primeiro semestre deste ano, a empresa está planejando novo lançamento residencial de alto padrão ainda para esse segundo semestre. O planejamento já inclui o próximo ano, de 2019, com lançamentos nos setores Oeste e Bueno.
Com atuação em Goiás, Brasília e Minas Gerais, a Brasal Incorporações obteve um um crescimento de 50% em suas vendas no primeiro semestre de 2018, em comparação com o segundo semestre de 2017.
Baixa da taxa de juros estimula vendas, diz especialista
De acordo com a gerente comercial da Queiroz Silveira, Neila Castro, a baixa da taxa de juros tem influenciado positivamente na tomada de decisão para a compra de um imóvel; contribuindo, assim, com o aquecimento do mercado e a expectativa para o segundo semestre é de que o mercado imobiliário continue em alta. “Com a baixa taxa de juros, houve novo estímulo para o retorno dos investimentos, pois já não é tão atrativo deixar dinheiro no banco. Somando a isso os subsídios oferecidos pelos programas habitacionais, o consumidor voltou a ter interesse em adquirir um imóvel”, afirmou.
A previsão é de que a Queiroz Silveira lance três grandes empreendimentos, um deles em Anápolis. Em Goiânia, serão dois lançamentos: o Marista Prime, um residencial alto padrão com unidades de 220 m² e 3 ou 4 suítes, sendo 3 ou 4 vagas de garagem. O residencial será construído ao lado do Shopping Bougainville. Um outro empreendimento, ainda sem nome definido, mas que contará com 2 ou 3 suítes será lançado no alto do Setor Bela Vista. “Enxergamos uma forte demanda para várias tipologias de empreendimentos”, pondera.
Medidas anunciada pelo CMN já estão beneficiando setor
Para o sócio-diretor da Partini Negócios Imobiliários, Adriano Carrijo, uma recente e boa notícia para o setor da construção civil foi a decisão do Conselho Monetário Nacional (CMN) de elevar para R$ 1,5 milhão o teto de valor das unidades que podem ser adquiridas por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), com juros menores que as taxas de mercado.
Para o executivo, mesmo que a medida entre em vigor só no começo de 2019, já traz para o mercado um novo fôlego e melhores expectativas. “É uma excelente notícia, pois abrirá um novo leque ao público que antes não tinha acesso a esse tipo de financiamento. Isso, aliado a outros fatores, vai contribuir para alavancar as vendas para esse público, pois trará segurança e facilidade ao adquirente”, destaca.
O novo teto vai beneficiar todas as regiões do País e valerá para o financiamento de imóveis residenciais novos contratados a partir de 1º de janeiro próximo. Concedidos com recursos do FGTS e da poupança, os financiamentos do SFH cobram juros de até 12% ao ano. Acima desses valores, valem as normas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas mais altas e definidas livremente pelo mercado.
Carrijo explica que a melhora gradual em indicadores como controle da inflação e manutenção da baixíssima taxa básica de juros, hoje a 6,5%, ajudaram na volta da confiança dos incorporadores, após período de crise e incertezas prolongado. “A demanda por novos empreendimentos foi reprimida até o segundo semestre de 2017. A partir do primeiro semestre de 2018 os incorporadores voltaram a lançar projetos bem planejados, o que reaqueceu o mercado”. Conforme Carrijo, para a Partini planeja lançar um residencial de alto padrão em parceria com as empresas Emisa e Somos.
Preços devem voltar a subir em 2019
Para o diretor comercial da Elmo Engenharia e Incorporações, Guilherme Rezende Pinheiro, “os três anos de retração do mercado, com baixa nas margens de lucro das incorporadoras, aliados à elevação do dólar, não deixam dúvidas de que o preço praticado hoje é um dos mais baixos e dificilmente cairá mais. Aliás, a tendência é de um aumento da demanda, o que forçará uma alta dos preços para o ano que vem. Sendo assim, este é o melhor momento para adquirir um imóvel, seja para morar ou investir”, garante o empresário.
Ele cita levantamento realizado pela Elmo que compilou dados da Pesquisa de Imóveis publicada pela Revista Exame, na edição de maio/18. O levantamento demonstra que, embora Goiânia seja a 12ª cidade mais populosa do Brasil, a média do preço do metro quadrado dos imóveis novos da cidade está na 18ª colocação nacional, com valor médio de 3.967,00 R$/m².
Para o segundo semestre, a empresa prevê dois novos empreendimentos para Goiânia, após três anos sem lançamentos. Em agosto a incorporadora apresentou o Lux Flamboyant, residencial compacto de alto padrão em frente ao Shopping Flamboyant, que teve 50% das unidades vendidas em um fim de semana.
Já em outubro, o lançamento será o Residencial Padre Pereira, localizado no Jardim Mariliza, Região Leste da capital, composto de 336 apartamentos de dois quartos. O prédio, desenvolvido em parceria com a Prefeitura de Goiânia e a Caixa Econômica, está inserido nas faixas 2 e 3 do Programa Minha Casa Minha Vida e é destinado a funcionários públicos, com renda familiar de até R$ 9 mil mensais.
Especializada nos imóveis econômicos, MRV tem meta ousada
Com atuação em mais de 150 cidades brasileiras e especializada na construção de imóveis econômicos, a MRV Engenharia lançará 1200 unidades habitacionais neste segundo semestre em Goiânia e Anápolis. “Em setembro lançaremos 240 unidades do Gran Palace, no Setor Faiçalville em Goiânia; em outubro teremos o Gran Vitta, no Setor Perin, com 320 unidades; e o Arcos da Serra no Jardim Alexandrina, em Anápolis, com 180 unidades. O restante das unidades será lançado nos meses de novembro e dezembro nas regiões Noroeste e Leste de Goiânia”, informa o gestor Executivo de Vendas Regional Goiás, Fernando Salomão. Segundo ele, para Goiás, a meta é terminar o ano de 2018 com algo entre 1.800 e 2.000 novas vendas, números maiores do que as 1.400 unidades comercializadas em 2017. A meta nacional deste ano para a empresa é consolidar mais de 50 mil imóveis até o fim do ano.
Empresa prepara três lançamentos até o fim do ano
Com 27 empreendimento já entregues e quase 30 anos de mercado, a FR Incorporadora demonstra uma forte confiança no reaquecimento do mercado, tanto que prepara três lançamentos residenciais só para este segundo semestre, nos meses de setembro, outubro e novembro. “Teremos um residencial no Setor Oeste, no segmento luxo compacto, com 1 e 2 quartos, e mais dois prédios residenciais com perfil econômico de 2 quartos, um no Bairro Goyá e outro no Setor Aeroviário, próximo ao Shopping Cerrado”, detalha a diretora de marketing da empresa, Ana Flavia Canedo.
Para a executiva, os bons resultados alcançados pela empresa no primeiro semestre de 2018 trouxe uma perspectiva mais otimista para a segunda metade do ao. “Percebemos que o mercado está retomando seu ritmo normal”, diz Ana Flávia. No primeiro semestre a empresa teve um lançamento residencial de médio padrão no Jardim América, com excelentes resultados nas vendas, mas Ana Flavia Canedo acredita que a retomada se deu para todo o mercado. “Em geral, as vendas cresceram em relação a 2017. Sentimos que o interesse do cliente aumentou. O medo da crise está passando e o consumidor voltou a procurar empreendimentos”, avalia.
Parcerias fortaleceram incorporadoras
Para o diretor comercial da Sim Engenharia, Paulo Silas, o fortalecimento das parcerias entre incorporadoras é uma tendência que “veio para ficar” e que tem ajudado as empresas da área da construção civil a enfrentar as adversidades de uma economia que ainda se recupera. “Por meio dessas parcerias, é possível diminuir os riscos do negócio”, avalia.
Um exemplo aconteceu com a parceria entre a Sim Engenharia, J Virgilio Imóveis e a CGA Construtora, que lançaram juntas o Residencial Best Bueno, um compacto de luxo. Apenas na semana do lançamento, o empreendimento teve cerca de 70% de suas unidades comercializadas, o que, segundo Paulo Silas, foi um claro sinal de uma perspectiva promissora para 2018. As obras do residencial já estão em andamento.
Juntamente com a MA Incorporadora e a J Virgilio Imóveis, a Sim Engenharia também está envolvida em outro grande projeto, o Kingdom Park Residence, que já é um marco arquitetônico em Goiânia. Com unidades de 482 m² (sendo uma por andar), o empreendimento será o mais alto residencial da Região Centro-Oeste, com 180,71 metros de altura. Localizada a poucos metros do Parque Vaca Brava, a edificação teve início em 2016 e a previsão de entrega é para dezembro de 2019.
Com a retomada das vendas, o diretor da Sim Engenharia enfatiza sua perspectiva de que, no segundo semestre, a economia e o mercado imobiliário vão melhorar ainda mais. Em sintonia com essa perspectiva, a Sim Engenharia prepara lançamento em parceria com a J Virgilio Imóveis e a CGA Construtora. As empresas planejam lançar em novembro de 2018 mais um empreendimento residencial composto de 3 suítes plenas, no Setor Marista.
